REALITES LIFE+ est opérateur global de développement immobilier, au bénéfice de la satisfaction client
REALITES LIFE+ offre un rôle de pilote de projets immobiliers, grâce à ses compétences en ingénierie conseil et montage d’opérations. Il est un interlocuteur dédié pour ses partenaires.
Ses équipes pluridisciplinaires interviennent dans l’assistance stratégique, la recherche de solutions foncières, les montages immobiliers, la structuration juridique et financière.
Fort de ses engagements, REALITES LIFE+ est mobilisé en continu sur la qualité d’exécution du projet et dans les délais fixés. Si des arbitrages s’avèrent être nécessaire, ils seront proposés dans le cadre de ses missions, pour maintenir le cap et la bonne conduite du projet immobilier.
Les 5 phases du développement d’un projet immobilier avec REALITES LIFE+
Dans un cadre complet de missions, en fonction, du niveau de délégation choisi par les clients et de la typologie des contrats de mission (AMO, MOD/Mandat, CPI, VEFA), REALITES LIFE+ intervient sur les 5 phases du développement d’un projet immobilier.
- La phase préparatoire d’études et d’aide à la décision.
- L’audit et la valorisation d’un patrimoine
- La recherche foncière
- La définition des besoins et la programmation
- La conduite d’opération
Phase 1 : études et aide à la décision pour proposer des solutions adaptées
REALITES LIFE+ soutient la réalisation de projets immobiliers à impact positif. À partir des premières expressions de besoins aux conclusions des études réalisés, le rôle et les missions de REALITES LIFE+ sont de proposer en continue de solutions adaptées aux besoins et aux enjeux de territoires.
Son dispositif d’études amonts s’articule autour de 4 niveaux complémentaires d’analyse et de diagnostics.
- études préalables,
- études de faisabilité,
- études économiques et financière,
- et études juridiques.
REALITES LIFE+ s’emploie, dès le démarrage de cette phase d’études et d’aide à la décision, à travailler en cohérence avec l’approche Qualité, Coûts, Délais. Cette phase projet implique une analyse fine des enjeux d’exploitation et des objectifs des donneurs d’ordre.
Nos études approfondissent le caractère technique des solutions proposées, avec une attention particulière portée sur la performance environnementale et les réponses factuelles aux questions de développement durable. Les défis de la crise climatique ont le mérite de projeter les projets immobiliers sur le long terme. À ce titre, nous sommes mobilisés aux côtés de nos partenaires sur les enjeux de performance globale, de décarbonation, d’efficacité énergétique et d’économie circulaire.
Faciliter les prises de décisions
Au regard des domaines d’intervention concernés, de la présence de patrimoines fonciers et immobiliers, ces études préparatoires facilitent les prises de décision. Elles mobilisent l’expertise des équipes et partenaires de REALITES LIFE+ dans les secteurs de l’ingénierie. Elles qualifient et sécurisent techniquement, juridiquement et financièrement les projets. Elles apportent un cadre et de la sérénité dans la conduite à venir des projets de nos clients.
Phase 2 : Audit et valorisation de patrimoine pour offrir des services utiles
REALITES LIFE+ s’inscrit en amont de la transformation des espaces et des lieux de vie pour offrir des services utiles. Afin d’apporter des réponses conciliant innovation et ressources, REALITES LIFE+ pose un diagnostic contextualisé, construit à partir d’une connaissance partagée des enjeux, des flux et des patrimoines existants.
Phase 3 : la recherche foncière et les analyses du potentiel patrimonial
En fonction des historiques et conformément aux nouveaux enjeux sur lesquels sont basés les projets et nos interventions, nous analysons les potentiels des patrimoines existants.
Opportunités d’extension, de requalification ou de recherche d’opportunités foncières, chacun de cas sont étudiés et proposer aux regards des intérêts communs.
Phase 4 : définitions des besoins & programmation
À l’interface du projet immobilier et du projet architectural, la programmation apporte un cadre. Le programme garantit le respect des engagements Qualité Coûts et Délais. L’ensemble des missions de programmation intègre une réflexion poussée et minutieuse en fonction des domaines d’intervention.
Les étapes principales :
- Compréhension et optimisation de l’usage
- Formalisation de la commande du projet
- Conduite d’opération
- Sélection et pilotage une équipe de conception
- Autorisations et accords des territoires
Phase 5 : conduite d’opération, REALITES LIFE+ l’interlocuteur dédié
Forte de l’expérience du groupe REALITES et de ses réseaux d’expertises, l’équipe REALITES LIFE+ coordonne, supervise et intervient dans la conduire d’opération. Elle apporte ses compétences internes ou externes de maîtrise d’ouvrage.
Afin d’offrir de la visibilité à long terme sur le projet et les ressources à mobiliser, REALITES LIFE+ est missionné pour faciliter le suivi des projets. REALITES LIFE+ est l’interlocuteur privilégié et dédié de ses partenaires bailleurs et gestionnaires.
Au contact des gestionnaires et usagers, l’équipe REALITES LIFE+ dédiée au projet, apporte son expérience et sa bienveillance pour transmettre le projet et faciliter son appropriation.
À ce stade de l’accompagnement le rôle de REALITES LIFE+ est de gérer les équilibres entre financement, perspectives d’exploitation, usages, technicité, et planning opérationnel.
Les expertises de REALITES LIFE+ au service de la coordination et de la réalisation des projets
Au sein de ses missions, REALITES LIFE+ apporte son expertise et mobilise des compétences internes (Direction Technique, Juridique, …) comme externes (partenaires Architectes et Bureaux d’Études) pour piloter l’ensemble des intervenants et sélectionner les meilleures entreprises à l’acte de construire.
Pour des missions en phase exécution, type VISA, DET, AOR, Réception ou AGPA, REALITES LIFE+ assure le pilotage global de la Maitrise d’Œuvre d’Exécution.
Dans certains cas, afin de garantir les enjeux de délais et de qualité, l’équipe REALITES LIFE+ peut mobiliser des missions OPC (Ordonnancement, pilotage et coordination). Cette mission permet d’harmoniser la planification des tâches dans le temps et dans l’espace, tout en respectant les autorisations d’urbanismes et réglementaires.
Pour REALITES LIFE+, garantir des conditions de travail optimales et de sécurité pour les compagnons est primordiale et déterminant pour la bonne conduite des opérations.
REALITES LIFE+ sensibilise les entreprises aux projets en exprimant les ambitions de nos clients et les enjeux de pilotes d’opérations. Cela permet de donner du sens à ses missions et aux actions de chacun et mobilise l’ensemble des parties prenantes à l’obtention d’un résultat à la hauteur de nos attentes.
À la recherche du meilleur équilibre qualité coûts et délais
En garantissant la transparence, en y associant confiance et réactivité depuis les premières réflexions jusqu’à l’usage des lieux de vie, REALITES LIFE+ s’engage avec ses partenaires pour rechercher le meilleur équilibre qualité, coûts et délais. Pour REALITES LIFE+ la qualité rime avec fonctionnalité et pérennité de l’ouvrage.
La fonctionnalité. Il s’agit d’intégrer l’usage au cœur de la conception de l’ouvrage. L’usage des futurs patients et résidents, et l’usage des professionnels qui travaillent au sein des établissements. REALITES LIFE+ intègre la qualité de vie au travail (QVT) comme un critère essentiel de conception.
La pérennité de l’ouvrage. La qualité d’un projet s’exprime également à travers sa longévité. REALITES LIFE+ propose des prestations de finitions, de choix de matériaux, ainsi que des équipements adaptés à chaque projet et usage, dans un seul et même objectif : faciliter l’entretien et la maintenance des établissements.
La maitrise des coûts
La conception d’un projet immobilier se fait en adéquation avec l’équilibre économique global (toutes dépenses confondues). Il s’anticipe en prenant en compte des éléments « à risque » tels que l’adaptation terrain, le process constructif, les ambitions environnementales.
Le respect des délais
La maitrise du temps est en lien direct avec celle des coûts. REALITES LIFE+, en tant qu’interlocuteur dédié de ses clients, en tenant son rôle d’AMO, tient des engagements de planning et met en œuvre toutes les compétences requises pour respecter les délais tout au long des projets.